Arco Real Estate: Ръстът на цените на жилищата постепенно се забавя
Постепенно, само че очевидно закъснение на покачването на цените на жилищните парцели се следи през четвъртото тримесечие на 2018 година, излиза наяве от разбор на Arco Real Estate.
Това, съгласно анализаторите, към момента не значи спад, нито има признаци за подобен. Банките кредитират повече покупко-продажби, а на пазара на недвижими парцели се следи излизането на огромни жилищни планове и от ден на ден купувачи бързат да си обезпечат парцел сега на започване на строителството. Статистиката на банките отбелязва голям растеж при ипотеките с над 80% кредитно финансиране.През четвъртото тримесечие на пазара на недвижими парцели преобладават българските купувачи, което го прави и малко по-стабилен, установяват от Arco Real Estate. Забелязва се наклонност купувачите да обмислят по-добре преди да влагат в неподвижен парцел и да не купуват непременно.
За спад на цените на жилищата в София е мъчно да се приказва, само че спрямо предходните години растежът очевидно се забавя, регистрира имотната организация.
Търсене
Arco Real Estate отчита спад в броя на постъпилите запитвания за покупка на парцел в размер на 7,1% за четвъртото тримесечие на 2018 година по отношение на интервала юли-септември на 2018 година, който в допълнение поддържа изказванието за наблюдаващ се спад в броя на подписаните покупко-продажби, почнал през третото тримесечие.
78% от клиентите на организацията се интересуват от покупка на апартамент, като 71% от тях са предпочели тухлени жилища, а 74% от покупко-продажбите са за жилища в нови тухлени здания в градеж. Незначителни са корекциите на цените - в хода на договарянията се реализира понижаване с сред 1% и 3%, като в обособени случаи отстъпката в цената доближава до 5%.
Интересът към покупка на имоти остава висок, като се показва в увеличение на броя запитвания с съвсем 11% по отношение на предходното тримесечие и 2,4 пъти по отношение на същия интервал на 2017 година Търсенето продължава да е главно на имоти за жилищно строителство – 86% от постъпилите запитвания, и едвам 14% са за имоти за промишлено строителство. Търсенето на имоти за строителство на еднофамилни къщи е в регионите към София с ценови рамки за Драгалевци, Симеоново и Бояна от към 200 евро/м2, Бистрица – 150/м2, Горна Баня и Банкя – 100/м2.
През четвъртото тримесечие на 2018 година двустайните и тристайните жилища са еднообразно мечтани, като измежду двустайните жилища най-предпочитани са тези при цени сред 60 хиляди и 80 хиляди евро, а при тристайните жилища цената е в диапазона сред 120 хиляди и 170 хиляди евро. Бюджети от 150 хиляди евро за тристаен апартамент към този момент са постоянно срещани. Предпочитани са постройките в развой на градеж на разнообразни стадии от строителството, сочи анализът на Arco Real Estate.
Ръст бележат покупко-продажбите с къщи в обитаеми места покрай София в ценови диапазон от 25 хиляди до 60 хиляди евро .
Кварталите с най-голям интерес за покупка на жилище са Изток, Оборище, Витоша, Дианабад, Кръстова вада, Гео Милев, Център, Лозенец, Хаджи Димитър и Малинова котловина. Среден интерес за покупка има в кварталите Овча купел, Редута, Сухата река, Дружба 1 и 2, Люлин – Център, Белите брези, Студентски град, Стрелбище, Гоце Делчев, а минимум мечтани са Зона Б-4, Левски, Слатина, Модерно предградие, Захарна фабрика, Орлондовци, Павлово.
Предлагане
Предлагането на жилищни парцели в София за четвъртото тримесечие на 2018 година регистрира растеж от 2% по отношение на предходното тримесечие, сочат данните на Arco Real Estate. Около 3% от продавачите оферират къщи, а главната група продавачи (94%) - жилища, останалите жилищни парцели (ателие, мезонет, етаж от къща) съставляват към 3% от общото предложение. И при предлагането организацията регистрира цялостна равнопоставеност сред двустайните и тристайните жилища, като общо за столицата междинната офертна цена е към 1100 евро/кв.м за двустаен и 1080 евро/кв.м за тристаен апартамент.В дъното на класацията остават многостайните и едностайните жилища.
Най-активно измежду продавачите е предлагането в регион Зона Б-5 със междинна офертна цена от 1270 евро/кв.м, следван от кв. Княжево – 930 евро/кв.м, Манастирски ливади-запад – 940 евро/кв.м, Кръстова вада – 1090 евро/кв.м, Хаджи Димитър – 850 евро/кв.м, Витоша – 920 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
Все повече българи търсят леговище за спестяванията си посредством вложение във ваканционни парцели, както по Черноморието, по този начин и в ски курортите. Това е подбудено от опцията за приемане на спомагателни приходи при отдаване чартърен, демонстрират данните на Arco Real Estate.
На Черноморието най-търсени остават парцелите на второстепенен пазар в резултат на многото препродажби от непознати жители, като измежду тях най-желани са двустайните жилища на цени до 35 хиляди евро и студията - до 20 хиляди евро. Най-предпочитани парцели от строителя са тези с опция за разсрочено заплащане до 2-3 години. Търсят се най-вече жилища покрай плажа за морските курорти или покрай кабинков въжен превоз за ски курортите.
Водещи измежду най-желаните местоположения са регионите на Слънчев бряг и Свети Влас заради огромния брой на преференциални оферти, следвани от Несебър, Равда, Созопол и регионите наоколо до Бургас и Варна.
Ако при покупката на парцели в огромните градове се разчита най-вече на финансиране посредством банково кредитиране, то по Черноморието покупко-продажбите се правят най-вече със личен капитал. Средните цените, на които са се сключили покупко-продажбите с двустайни жилища, са до 35 хиляди евро, със студия – 20 хиляди евро и с тристайни – до 60 хиляди евро.
Пловдив
Най-търсените региони в Пловдив за инвестиция са тези към Медицинския университет. С цел покупка на жилище максимален интерес съставляват Кършияка, Христо Смирненски, Гагарин и Тракия, сочат данните на Arco Real Estate.
Най-търсените като вид парцели са тристайните жилища сред 75 хиляди и 85 хиляди евро, предопределени за живеене, и двустайните до 60 хиляди евро за инвестиция. Забелязва се отлив от парцели, при който има проблем с паркирането.
Бюджетът на купувачите в най-честия случай е до 50 хиляди евро, като банковото финансиране е главният източник на средства.
Каква беше 2018 година?
През 2018 година се резервира наклонността от 2017 година за повишаване на цените, само че към този момент с доста по-умерени темпове. Свидетелство за това е фактът, че до момента в който при започване на годината България беше в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз растеж на цените в света, то в края на година към този момент заема 12-та позиция. Ако през 2017 година растежът на цените беше сред 8% и 9%, то в края на 2018 година той към този момент е близо 6%.
В сходство с развиването на пазара на парцели и вследствие на ниските лихви, които доближиха до 2,9%, ипотечното кредитиране също означи растеж. Целта на главния % от българските заемополучатели беше реализиране на финансиране посредством ипотечен заем от 85-90% от цената на придобивания парцел, което трансформира и нашия пазар в по-рисков във връзка с жилищното кредитиране.
По отношение на жилищните парцели през 2018 година водещо беше търсенето на апартамент за покупка, като при започване на годината най-търсени в София са били тристайните жилища със междинни цени сред 100 хиляди и 135 хиляди евро. В средата и към края на годината купувачите са се ориентирали най-вече към двустайни жилища, като междинните им цени бяха в диапазона сред 64 хиляди и 70 хиляди евро.
Най-търсените квартали са били Кръстова вада, Витоша, Оборище, Лозенец, Малинова котловина, Редута и Дианабад. С по-нисък интерес за покупка от клиентите ни бяха регионите Банишора, Люлин, Зона Б-5, Слатина, Свобода, Орландовци, Студентски град и Западен парк.
Освен търсене на жилища се видя и нараснало търсене на къщи, както и повишен интерес при търсенето на имоти в средата и изключително в края на годината. Основно беше търсенето на имоти за къщи, а най-слабо беше търсенето на многостайни жилища, мезонети, етажи от къщи.
През миналата 2018г. най-активно беше предлагането в регионите Витоша, Малинова Долина, Бъкстон, Гео Милев и Кръстова вада.
При ваканционните парцели в началото на годината се наблюдаваше нараснал интерес на чужденците към закупуване на недвижими парцели по Черноморието – главно англичани, рускоговорящи, като огромна част от тях непрекъснато живеещи в Германия, украинци и българи. Предлаганите за продажба парцели бяха главно двустайни жилища със междинна площ от 67 кв.м и едностайни със междинна площ от 40 кв.м. В средата и края на 2018г. се видя извънредно позитивна наклонност, а точно засилващият се интерес на българския покупател. Най-голям интерес за покупка на парцели имаше в Слънчев бряг и Свети Влас при търсене на по-луксозни жилища, сочат данните на Arco Real Estate.
Пазарът на недвижими парцели в Пловдив беше извънредно динамичен през миналата година с растеж на цените на парцелите, който значително се дължеше на засиления интерес на задгранични вложители освен към жилищния, само че и към индустриалния бранш. През миналата 2018 година в Пловдив беше регистриран доста по-голям интерес към новопостроени и новостроящи се здания. Сред желаните квартали за покупка на жилище бяха Кършияка, Център, Каменица и Кючук Париж. Тук още веднъж търсенето на купувачите се концентрираше върху двустайните и тристайните жилища със междинна повърхност от 65 - 100 кв.м и междинна продажна цена от 50 хиляди евро за двустаен и сред 80 хиляди и 100 хиляди евро за тристаен апартамент. Най-активно предложение се наблюдаваше при тристайните жилища в кварталите Смирненски, Кючук Париж, Център.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов
Това, съгласно анализаторите, към момента не значи спад, нито има признаци за подобен. Банките кредитират повече покупко-продажби, а на пазара на недвижими парцели се следи излизането на огромни жилищни планове и от ден на ден купувачи бързат да си обезпечат парцел сега на започване на строителството. Статистиката на банките отбелязва голям растеж при ипотеките с над 80% кредитно финансиране.През четвъртото тримесечие на пазара на недвижими парцели преобладават българските купувачи, което го прави и малко по-стабилен, установяват от Arco Real Estate. Забелязва се наклонност купувачите да обмислят по-добре преди да влагат в неподвижен парцел и да не купуват непременно.
За спад на цените на жилищата в София е мъчно да се приказва, само че спрямо предходните години растежът очевидно се забавя, регистрира имотната организация.
Търсене
Arco Real Estate отчита спад в броя на постъпилите запитвания за покупка на парцел в размер на 7,1% за четвъртото тримесечие на 2018 година по отношение на интервала юли-септември на 2018 година, който в допълнение поддържа изказванието за наблюдаващ се спад в броя на подписаните покупко-продажби, почнал през третото тримесечие.
78% от клиентите на организацията се интересуват от покупка на апартамент, като 71% от тях са предпочели тухлени жилища, а 74% от покупко-продажбите са за жилища в нови тухлени здания в градеж. Незначителни са корекциите на цените - в хода на договарянията се реализира понижаване с сред 1% и 3%, като в обособени случаи отстъпката в цената доближава до 5%.
Интересът към покупка на имоти остава висок, като се показва в увеличение на броя запитвания с съвсем 11% по отношение на предходното тримесечие и 2,4 пъти по отношение на същия интервал на 2017 година Търсенето продължава да е главно на имоти за жилищно строителство – 86% от постъпилите запитвания, и едвам 14% са за имоти за промишлено строителство. Търсенето на имоти за строителство на еднофамилни къщи е в регионите към София с ценови рамки за Драгалевци, Симеоново и Бояна от към 200 евро/м2, Бистрица – 150/м2, Горна Баня и Банкя – 100/м2.
През четвъртото тримесечие на 2018 година двустайните и тристайните жилища са еднообразно мечтани, като измежду двустайните жилища най-предпочитани са тези при цени сред 60 хиляди и 80 хиляди евро, а при тристайните жилища цената е в диапазона сред 120 хиляди и 170 хиляди евро. Бюджети от 150 хиляди евро за тристаен апартамент към този момент са постоянно срещани. Предпочитани са постройките в развой на градеж на разнообразни стадии от строителството, сочи анализът на Arco Real Estate.
Ръст бележат покупко-продажбите с къщи в обитаеми места покрай София в ценови диапазон от 25 хиляди до 60 хиляди евро .
Кварталите с най-голям интерес за покупка на жилище са Изток, Оборище, Витоша, Дианабад, Кръстова вада, Гео Милев, Център, Лозенец, Хаджи Димитър и Малинова котловина. Среден интерес за покупка има в кварталите Овча купел, Редута, Сухата река, Дружба 1 и 2, Люлин – Център, Белите брези, Студентски град, Стрелбище, Гоце Делчев, а минимум мечтани са Зона Б-4, Левски, Слатина, Модерно предградие, Захарна фабрика, Орлондовци, Павлово.
Предлагане
Предлагането на жилищни парцели в София за четвъртото тримесечие на 2018 година регистрира растеж от 2% по отношение на предходното тримесечие, сочат данните на Arco Real Estate. Около 3% от продавачите оферират къщи, а главната група продавачи (94%) - жилища, останалите жилищни парцели (ателие, мезонет, етаж от къща) съставляват към 3% от общото предложение. И при предлагането организацията регистрира цялостна равнопоставеност сред двустайните и тристайните жилища, като общо за столицата междинната офертна цена е към 1100 евро/кв.м за двустаен и 1080 евро/кв.м за тристаен апартамент.В дъното на класацията остават многостайните и едностайните жилища.
Най-активно измежду продавачите е предлагането в регион Зона Б-5 със междинна офертна цена от 1270 евро/кв.м, следван от кв. Княжево – 930 евро/кв.м, Манастирски ливади-запад – 940 евро/кв.м, Кръстова вада – 1090 евро/кв.м, Хаджи Димитър – 850 евро/кв.м, Витоша – 920 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
Все повече българи търсят леговище за спестяванията си посредством вложение във ваканционни парцели, както по Черноморието, по този начин и в ски курортите. Това е подбудено от опцията за приемане на спомагателни приходи при отдаване чартърен, демонстрират данните на Arco Real Estate.
На Черноморието най-търсени остават парцелите на второстепенен пазар в резултат на многото препродажби от непознати жители, като измежду тях най-желани са двустайните жилища на цени до 35 хиляди евро и студията - до 20 хиляди евро. Най-предпочитани парцели от строителя са тези с опция за разсрочено заплащане до 2-3 години. Търсят се най-вече жилища покрай плажа за морските курорти или покрай кабинков въжен превоз за ски курортите.
Водещи измежду най-желаните местоположения са регионите на Слънчев бряг и Свети Влас заради огромния брой на преференциални оферти, следвани от Несебър, Равда, Созопол и регионите наоколо до Бургас и Варна.
Ако при покупката на парцели в огромните градове се разчита най-вече на финансиране посредством банково кредитиране, то по Черноморието покупко-продажбите се правят най-вече със личен капитал. Средните цените, на които са се сключили покупко-продажбите с двустайни жилища, са до 35 хиляди евро, със студия – 20 хиляди евро и с тристайни – до 60 хиляди евро.
Пловдив
Най-търсените региони в Пловдив за инвестиция са тези към Медицинския университет. С цел покупка на жилище максимален интерес съставляват Кършияка, Христо Смирненски, Гагарин и Тракия, сочат данните на Arco Real Estate.
Най-търсените като вид парцели са тристайните жилища сред 75 хиляди и 85 хиляди евро, предопределени за живеене, и двустайните до 60 хиляди евро за инвестиция. Забелязва се отлив от парцели, при който има проблем с паркирането.
Бюджетът на купувачите в най-честия случай е до 50 хиляди евро, като банковото финансиране е главният източник на средства.
Каква беше 2018 година?
През 2018 година се резервира наклонността от 2017 година за повишаване на цените, само че към този момент с доста по-умерени темпове. Свидетелство за това е фактът, че до момента в който при започване на годината България беше в топ 10 на жилищните пазари с най-бърз растеж на цените в света, то в края на година към този момент заема 12-та позиция. Ако през 2017 година растежът на цените беше сред 8% и 9%, то в края на 2018 година той към този момент е близо 6%.
В сходство с развиването на пазара на парцели и вследствие на ниските лихви, които доближиха до 2,9%, ипотечното кредитиране също означи растеж. Целта на главния % от българските заемополучатели беше реализиране на финансиране посредством ипотечен заем от 85-90% от цената на придобивания парцел, което трансформира и нашия пазар в по-рисков във връзка с жилищното кредитиране.
По отношение на жилищните парцели през 2018 година водещо беше търсенето на апартамент за покупка, като при започване на годината най-търсени в София са били тристайните жилища със междинни цени сред 100 хиляди и 135 хиляди евро. В средата и към края на годината купувачите са се ориентирали най-вече към двустайни жилища, като междинните им цени бяха в диапазона сред 64 хиляди и 70 хиляди евро.
Най-търсените квартали са били Кръстова вада, Витоша, Оборище, Лозенец, Малинова котловина, Редута и Дианабад. С по-нисък интерес за покупка от клиентите ни бяха регионите Банишора, Люлин, Зона Б-5, Слатина, Свобода, Орландовци, Студентски град и Западен парк.
Освен търсене на жилища се видя и нараснало търсене на къщи, както и повишен интерес при търсенето на имоти в средата и изключително в края на годината. Основно беше търсенето на имоти за къщи, а най-слабо беше търсенето на многостайни жилища, мезонети, етажи от къщи.
През миналата 2018г. най-активно беше предлагането в регионите Витоша, Малинова Долина, Бъкстон, Гео Милев и Кръстова вада.
При ваканционните парцели в началото на годината се наблюдаваше нараснал интерес на чужденците към закупуване на недвижими парцели по Черноморието – главно англичани, рускоговорящи, като огромна част от тях непрекъснато живеещи в Германия, украинци и българи. Предлаганите за продажба парцели бяха главно двустайни жилища със междинна площ от 67 кв.м и едностайни със междинна площ от 40 кв.м. В средата и края на 2018г. се видя извънредно позитивна наклонност, а точно засилващият се интерес на българския покупател. Най-голям интерес за покупка на парцели имаше в Слънчев бряг и Свети Влас при търсене на по-луксозни жилища, сочат данните на Arco Real Estate.
Пазарът на недвижими парцели в Пловдив беше извънредно динамичен през миналата година с растеж на цените на парцелите, който значително се дължеше на засиления интерес на задгранични вложители освен към жилищния, само че и към индустриалния бранш. През миналата 2018 година в Пловдив беше регистриран доста по-голям интерес към новопостроени и новостроящи се здания. Сред желаните квартали за покупка на жилище бяха Кършияка, Център, Каменица и Кючук Париж. Тук още веднъж търсенето на купувачите се концентрираше върху двустайните и тристайните жилища със междинна повърхност от 65 - 100 кв.м и междинна продажна цена от 50 хиляди евро за двустаен и сред 80 хиляди и 100 хиляди евро за тристаен апартамент. Най-активно предложение се наблюдаваше при тристайните жилища в кварталите Смирненски, Кючук Париж, Център.
По публикацията работиха: Божидарка Чобалигова, редактор Бойчо Попов
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ